5 ting forsikringsselskaper forventer at boligeiere i Oslo gjør for å unngå vannskader

Vannlekkasjer i boliger er en av de vanligste årsakene til forsikringsskader i Norge.

Hvert år oppstår tusenvis av vannskader i boliger fra rør, kjøkkeninstallasjoner og frostskader.
Mange av disse skadene starter med noe lite. En slange til oppvaskmaskinen. En kobling under kjøkkenbenken. Et rør som fryser en kald vinterdag.
En liten lekkasje kan på få timer gjøre skade for flere hundre tusen kroner.
Det mange boligeiere ikke vet er at forsikringsselskaper også har sikkerhetsforskrifter for hvordan boliger skal sikres mot vannlekkasjer. Hvis disse ikke følges, kan erstatningen bli redusert.
Jeg jobber daglig med lekkasjesikring og vanninstallasjoner i boliger i Oslo, og ser ofte de samme årsakene gå igjen når vannskader oppstår.
Her er fem av de viktigste tingene forsikringsselskaper forventer at boligeiere har kontroll på.
 
1. Finn hovedstoppekranen i boligen

Alle boliger har en hovedstoppekran som stenger vannet.
Dette er en av de viktigste sikkerhetsfunksjonene i boligen hvis en vannlekkasje oppstår.
Sikkerhetsforskrifter i mange forsikringsvilkår sier at vanninstallasjoner skal sikres dersom boligen står ubebodd i lengre perioder. I praksis betyr dette ofte at hovedstoppekranen bør stenges ved lengre fravær.
Hvis en vannlekkasje oppstår mens ingen er hjemme, kan vannet renne i mange timer før det oppdages.

Alle boligeiere bør derfor:
- vite hvor stoppekranen er
- teste at den fungerer
- stenge vannet ved lengre fravær
 
2. Sørg for oppvarming for å unngå frostskader

Frostskader er en vanlig årsak til vannskader i norske boliger.
Når vann fryser i rør utvider det seg. Dette kan føre til at røret sprekker. Når temperaturen senere stiger og isen tiner, kan store mengder vann lekke ut.

Frostskader oppstår ofte i rom som ikke er godt oppvarmet:
- kjeller
- tekniske rom
- yttervegger
- rom som brukes lite

Forsikringsselskaper krever derfor normalt at boliger holdes tilstrekkelig oppvarmet for å beskytte rørinstallasjoner mot frost.
 
3. Kjøkkenet er et av de største risikopunktene i boliger

De fleste bad har sluk i gulvet. Hvis det oppstår en lekkasje der, kan vannet renne ned i sluket.
På kjøkken finnes det vanligvis ikke sluk. Derfor kan vann fra en liten lekkasje trekke inn i gulv, vegger og kjøkkeninnredning før det oppdages.

Vanlige lekkasjepunkter på kjøkken er:
- oppvaskmaskin
- kjøleskap med vanntilkobling
- koblinger under vasken
- kaffemaskiner med fast vanntilkobling
- benkebereder

På grunn av dette anbefaler byggereglene i TEK17 (§15-5) ofte automatisk lekkasjestopper der vanninstallasjoner finnes i rom uten sluk.

En lekkasjestopper kan:
- oppdage vann på gulvet
- varsle om lekkasje
- stenge vannet automatisk

FG-godkjent lekkasjesikring kan redusere skadeomfanget hvis en lekkasje oppstår.
 
4. Vedlikehold rør og koblinger

Forsikring dekker normalt plutselige og uforutsette skader.
Den dekker derimot sjelden skader som skyldes slitasje eller manglende vedlikehold.

Eksempler på slike skader kan være:
- gamle pakninger som begynner å lekke
- slanger til oppvaskmaskin som sprekker
- rustne koblinger
- små lekkasjer som utvikler seg over tid
Hvis en skade skyldes manglende vedlikehold, kan erstatningen bli redusert.

Derfor er det viktig å reagere tidlig på tegn til lekkasje:
- fukt under oppvaskmaskinen
- drypp fra koblinger
- misfarging i skap
- kalkavleiringer rundt rør
 
5. Lagre dokumentasjon på rørarbeid

Når en vannskade oppstår, vil forsikringsselskapet ofte spørre hva som er installert og hvem som har utført arbeidet.
God dokumentasjon gjør skadeoppgjøret enklere.

Boligeiere bør derfor bruke Boligmappa for:
- faktura fra rørlegger
- bilder av installasjoner
- FDV-dokumentasjon
- produktinformasjon
Dette er også nyttig ved salg av bolig.
 
 
Kort oppsummert
For å redusere risikoen for vannskader i boligen din bør du:

1 Finne hovedstoppekranen
2 Sørg for oppvarming i rom med rør
3 Sjekk kjøkkeninstallasjoner
4 Vedlikehold koblinger og rør
5 Lagre dokumentasjon fra rørarbeid i Boligmappa
 
Vanlige spørsmål om vannskader og forsikring

Dekker forsikringen vannlekkasje i bolig?
De fleste boligforsikringer dekker plutselige og uforutsette vannskader. Skader som skyldes manglende vedlikehold kan derimot få redusert erstatning.

Må man ha lekkasjestopper på kjøkken?
Byggereglene i TEK17 anbefaler eller krever ofte automatisk lekkasjestopper der vanninstallasjoner finnes i rom uten sluk.

Hvor skjer de fleste vannlekkasjer i boliger?
Vanlige steder er kjøkken, oppvaskmaskin, benkebereder, rørkoblinger og frostskader i rør.
 
Forebygging gir en tryggere bolig

De fleste vannskader starter med små lekkasjer som utvikler seg over tid. Når vannet får renne lenge nok, kan konsekvensene bli store.
Derfor velger stadig flere boligeiere i Oslo å installere lekkasjesikring som oppdager vann tidlig og stenger vannet automatisk, og ikke minst sensorer som oppdager temperaturer som kan føre til frosne rør.
 
Flow Rørservice AS arbeider med lekkasjesikring og Waterguard i boliger i Oslo.

Målet er enkelt: å oppdage lekkasjer før de utvikler seg til store skader.

Sjekk boligen din i dag.

Flow-trygt. Proaktivt. Full kontroll.